Résumé exécutif
Opportunité n°1 cette semaine : לוד — score d'opportunité 87/100.
1
לוד
87.4
MOYEN
prix sous les zones comparables, 13 catalyseurs à proximité, +9.0% sur 12 mois
2
רמלה
87.0
FAIBLE
prix sous les zones comparables, 17 catalyseurs à proximité, +10.5% sur 12 mois
3
באר שבע
83.6
SOLIDE
prix sous les zones comparables, 17 catalyseurs à proximité, +2.0% sur 12 mois
- Meilleure affaire détectée : רמות הרכס — 4.0 pièces, 314 m², ₪1.65M, 54.4% sous la médiane locale.
- Momentum le plus fort : ירושלים - גוש עציון (+124.5% sur 12 mois).
- 8 grands projets en construction, dont Tel Aviv Green Line LRT.
- 943 complexes de rénovation urbaine (pinui-binui) déclarés au niveau national ; densité maximale : ירושלים - גוש עציון (197 complexes).
- Couverture : 3,477 annonces actives, 56 zones réévaluées cette semaine, 1013 catalyseurs suivis.
Meilleures opportunités
לוד
87.4
Valeur 100
Catalyseurs 79
Momentum 79
₪15,476/m²
12 m +9.0%
MOYEN
רמלה
87.0
Valeur 100
Catalyseurs 79
Momentum 77
₪12,888/m²
12 m +10.5%
FAIBLE
באר שבע
83.6
Valeur 96
Catalyseurs 81
Momentum 67
₪11,522/m²
12 m +2.0%
SOLIDE
בית שמש
77.8
Valeur 100
Catalyseurs 53
Momentum 77
₪17,258/m²
12 m +9.6%
MOYEN
פתח תקווה
76.8
Valeur 60
Catalyseurs 100
Momentum 71
₪24,462/m²
12 m +5.9%
SOLIDE
נתניה
76.0
Valeur 61
Catalyseurs 100
Momentum 67
₪24,375/m²
12 m +11.6%
SOLIDE
ראשון לציון
74.7
Valeur 63
Catalyseurs 84
Momentum 80
₪23,964/m²
12 m +8.9%
SOLIDE
נס ציונה
73.4
Valeur 86
Catalyseurs 66
Momentum 64
₪22,249/m²
12 m +3.6%
FAIBLE
חולון
72.6
Valeur 47
Catalyseurs 100
Momentum 76
₪26,230/m²
12 m +5.8%
SOLIDE
בת ים
72.4
Valeur 53
Catalyseurs 100
Momentum 64
₪25,654/m²
12 m -0.0%
SOLIDE
Meilleures annonces
Coût total = prix + mas rechisha (investisseur) + agence 2 % + avocat 0,5 % (TVA incl.)
רמות הרכס
₪1.65M
Rez-de-jardin
· 4.0 pièces · 314 m² · ₪5,255/m²
· באר שבע
-54.4 % vs médiane
· coût total ₪1.83M
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נווה נוי
₪2.40M
Maison
· 3.0 pièces · 590 m² · ₪4,068/m²
· באר שבע
-53.0 % vs médiane
· coût total ₪2.66M
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נווה נוי
₪2.40M
Maison
· 4.0 pièces · 555 m² · ₪4,324/m²
· באר שבע
-50.0 % vs médiane
· coût total ₪2.66M
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כרמי גת
₪2.39M
Rez-de-jardin
· 3.0 pièces · 300 m² · ₪7,967/m²
· בית שמש
-53.8 % vs médiane
· coût total ₪2.65M
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ברנע
₪2.60M
Appartement
· None pièces · 300 m² · ₪8,667/m²
· לוד
-44.0 % vs médiane
· coût total ₪2.88M
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סלע
₪4.25M
Maison
· 3.0 pièces · 473 m² · ₪8,985/m²
· ראשון לציון
-54.3 % vs médiane
· coût total ₪4.72M
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אבן גבירול
₪4.15M
Duplex
· 5.5 pièces · 370 m² · ₪11,216/m²
· ראשון לציון
-53.2 % vs médiane
· coût total ₪4.60M
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רחובות
₪4.50M
Rez-de-jardin
· 6.0 pièces · 384 m² · ₪11,719/m²
· ראשון לציון
-51.1 % vs médiane
· coût total ₪4.99M
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נאות הרצל
₪2.58M
Maison
· 2.5 pièces · 330 m² · ₪7,818/m²
· נתניה
-48.6 % vs médiane
· coût total ₪2.86M
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תקומה / קרית חזני
₪2.50M
Penthouse
· 4.0 pièces · 194 m² · ₪12,887/m²
· פתח תקווה
-47.3 % vs médiane
· coût total ₪2.77M
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Pinui-binui · פינוי-בינוי
943 complexes déclarés au niveau national — une forte densité signale un potentiel de revalorisation.
ירושלים - גוש עציון
197 complexes · 105 approuvés · 8 en construction
רמת גן
76 complexes · 45 approuvés · 0 en construction
תל אביב - צפון
55 complexes · 45 approuvés · 4 en construction
חיפה - כרמל
44 complexes · 20 approuvés · 2 en construction
נתניה
40 complexes · 32 approuvés · 2 en construction
בת ים
37 complexes · 29 approuvés · 1 en construction
פתח תקווה
37 complexes · 23 approuvés · 2 en construction
חולון
25 complexes · 17 approuvés · 0 en construction
Offre à venir (pipeline)
Logements commercialisés via loteries d'État depuis 2024 — une offre massive pèse sur les prix.
קרית גת
3,725 logements · dernière période 2024T4
בית שמש
2,412 logements · dernière période 2025T1
אלעד
1,670 logements · dernière période 2024T3
בני עי"ש
1,446 logements · dernière période 2024T4
אשקלון
1,265 logements · dernière période 2025T1
רחובות
906 logements · dernière période 2025T1
דימונה
731 logements · dernière période 2025T1
אם אל-פחם
682 logements · dernière période 2025T1
Catalyseurs majeurs
Tel Aviv Red Line LRT
En service
Tel Aviv Green Line LRT
En construction
Jerusalem Light Rail Purple Line
En construction
Israel Railways - Haifa - Tel Aviv Fast Rail
En construction
Israel Railways - Karmiel - Akko Line
En service
Israel Railways - Tel Aviv - Beer Sheva Express
En construction
Google Israel R&D Center - Tel Aviv
En service
3,000 emplois
Microsoft Israel R&D Center - Herzliya
En service
2,000 emplois
Intel Campus Expansion - Kiryat Gat
En construction
₪25.0 Md ·
5,000 emplois
NVIDIA Israel R&D - Tel Aviv
En service
Amazon AWS Israel Region - Tel Aviv
En service
1,500 emplois
Meta (Facebook) Israel R&D - Tel Aviv
En service