Résumé exécutif
Opportunité n°1 cette semaine : לוד — score d'opportunité 87/100.
1
לוד
87.4
SOLIDE
prix sous les zones comparables, 13 catalyseurs à proximité, ~3.4% de rendement locatif brut, +9.0% sur 12 mois
2
רמלה
87.0
FAIBLE
prix sous les zones comparables, 17 catalyseurs à proximité, +10.5% sur 12 mois
3
באר שבע
83.2
SOLIDE
prix sous les zones comparables, 17 catalyseurs à proximité, ~4.2% de rendement locatif brut, +2.0% sur 12 mois
- Meilleure affaire détectée : שכונה ג' — 3.0 pièces, 120 m², ₪625,000, 54.2% sous la médiane locale.
- Momentum le plus fort : מודיעין (+5.0% sur 12 mois).
- 8 grands projets en construction, dont Tel Aviv Green Line LRT.
- 943 complexes de rénovation urbaine (pinui-binui) déclarés au niveau national ; densité maximale : ירושלים - גוש עציון (197 complexes).
- Couverture : 6,551 annonces actives, 56 zones réévaluées cette semaine, 1013 catalyseurs suivis.
Meilleures opportunités
לוד
87.4
Valeur 100
Catalyseurs 79
Momentum 79
₪16,846/m²
Rdt 3.4 %
12 m +9.0%
SOLIDE
רמלה
87.0
Valeur 100
Catalyseurs 79
Momentum 77
₪12,951/m²
12 m +10.5%
FAIBLE
באר שבע
83.2
Valeur 95
Catalyseurs 81
Momentum 67
₪11,364/m²
Rdt 4.2 %
12 m +2.0%
SOLIDE
נתניה
79.4
Valeur 69
Catalyseurs 100
Momentum 67
₪23,621/m²
Rdt 3.1 %
12 m +11.6%
SOLIDE
בית שמש
77.8
Valeur 100
Catalyseurs 53
Momentum 77
₪17,500/m²
Rdt 3.0 %
12 m +9.6%
MOYEN
פתח תקווה
77.1
Valeur 61
Catalyseurs 100
Momentum 71
₪25,123/m²
Rdt 3.1 %
12 m +5.9%
SOLIDE
ראשון לציון
76.9
Valeur 68
Catalyseurs 84
Momentum 80
₪23,741/m²
Rdt 3.3 %
12 m +8.9%
SOLIDE
חדרה
76.7
Valeur 64
Catalyseurs 93
Momentum 74
₪17,726/m²
Rdt 3.4 %
12 m +3.2%
SOLIDE
חיפה - כרמל
73.0
Valeur 50
Catalyseurs 100
Momentum 72
₪18,960/m²
Rdt 3.2 %
12 m +3.9%
SOLIDE
חולון
72.5
Valeur 65
Catalyseurs 100
Momentum 47
₪24,439/m²
Rdt 3.2 %
SOLIDE
Meilleures annonces
Coût total = prix + mas rechisha (investisseur) + agence 2 % + avocat 0,5 % (TVA incl.)
שכונה ג'
₪625,000
Appartement
· 3.0 pièces · 120 m² · ₪5,208/m²
· באר שבע
-54.2 % vs médiane
· coût total ₪0.69M
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ברנע
₪2.60M
Appartement
· None pièces · 300 m² · ₪8,667/m²
· לוד
-48.6 % vs médiane
· coût total ₪2.88M
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מרכז העיר דרום
₪2.89M
Penthouse
· 5.0 pièces · 260 m² · ₪11,115/m²
· נתניה
-52.9 % vs médiane
· coût total ₪3.21M
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סלע
₪3.85M
Maison
· 4.0 pièces · 515 m² · ₪7,476/m²
· ראשון לציון
-54.7 % vs médiane
· coût total ₪4.27M
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אבן גבירול
₪4.05M
Duplex
· 5.5 pièces · 370 m² · ₪10,946/m²
· ראשון לציון
-53.9 % vs médiane
· coût total ₪4.49M
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המרכז השקט / מרכז העיר
₪2.40M
Penthouse
· 5.0 pièces · 203 m² · ₪11,823/m²
· פתח תקווה
-52.9 % vs médiane
· coût total ₪2.66M
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שכונה ב'
₪582,000
Rez-de-jardin
· 2.5 pièces · 95 m² · ₪6,126/m²
· באר שבע
-46.1 % vs médiane
· coût total ₪0.65M
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קרית שמחה
₪5.59M
Maison
· 5.0 pièces · 550 m² · ₪10,164/m²
· ראשון לציון
-52.0 % vs médiane
· coût total ₪6.20M
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שכונה ו'
₪2.18M
Maison
· 5.0 pièces · 520 m² · ₪4,192/m²
· באר שבע
-44.7 % vs médiane
· coût total ₪2.42M
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בית אליעזר
₪3.00M
Maison
· 3.0 pièces · 480 m² · ₪6,250/m²
· חדרה
-51.2 % vs médiane
· coût total ₪3.33M
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Pinui-binui · פינוי-בינוי
943 complexes déclarés au niveau national — une forte densité signale un potentiel de revalorisation.
ירושלים - גוש עציון
197 complexes · 105 approuvés · 8 en construction
רמת גן
76 complexes · 45 approuvés · 0 en construction
תל אביב - צפון
55 complexes · 45 approuvés · 4 en construction
חיפה - כרמל
44 complexes · 20 approuvés · 2 en construction
נתניה
40 complexes · 32 approuvés · 2 en construction
בת ים
37 complexes · 29 approuvés · 1 en construction
פתח תקווה
37 complexes · 23 approuvés · 2 en construction
חולון
25 complexes · 17 approuvés · 0 en construction
Offre à venir (pipeline)
Logements commercialisés via loteries d'État depuis 2024 — une offre massive pèse sur les prix.
קרית גת
3,725 logements · dernière période 2024T4
בית שמש
2,412 logements · dernière période 2025T1
אלעד
1,670 logements · dernière période 2024T3
בני עי"ש
1,446 logements · dernière période 2024T4
אשקלון
1,265 logements · dernière période 2025T1
רחובות
906 logements · dernière période 2025T1
דימונה
731 logements · dernière période 2025T1
אם אל-פחם
682 logements · dernière période 2025T1
Catalyseurs majeurs
Tel Aviv Red Line LRT
En service
גבעתיים ·
Tel Aviv Green Line LRT
En construction
גבעתיים ·
Jerusalem Light Rail Purple Line
En construction
ירושלים - מרכז ·
Israel Railways - Haifa - Tel Aviv Fast Rail
En construction
קיסריה ·
Israel Railways - Karmiel - Akko Line
En service
כפר ורדים ·
Israel Railways - Tel Aviv - Beer Sheva Express
En construction
באר שבע ·
Google Israel R&D Center - Tel Aviv
En service
גבעתיים ·
3,000 emplois
Microsoft Israel R&D Center - Herzliya
En service
הרצליה ·
2,000 emplois
Intel Campus Expansion - Kiryat Gat
En construction
קריית גת ·
₪25.0 Md ·
5,000 emplois
NVIDIA Israel R&D - Tel Aviv
En service
תל אביב - מרכז ·
Amazon AWS Israel Region - Tel Aviv
En service
גבעתיים ·
1,500 emplois
Meta (Facebook) Israel R&D - Tel Aviv
En service
גבעתיים ·