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Semaine du 2026-07-12 · mis à jour le 12 juillet 2026

Résumé exécutif

Opportunité n°1 cette semaine : ⁨לוד⁩ — score d'opportunité 87/100.

1 לוד 87.4 SOLIDE prix sous les zones comparables, 13 catalyseurs à proximité, ~3.4% de rendement locatif brut, +9.0% sur 12 mois
2 רמלה 87.0 FAIBLE prix sous les zones comparables, 17 catalyseurs à proximité, +10.5% sur 12 mois
3 נתניה 79.4 SOLIDE prix sous les zones comparables, 40 catalyseurs à proximité, ~3.1% de rendement locatif brut, +11.7% sur 12 mois
72
Zones analysées
10,302
Annonces actives
3,439
Transactions réelles (90 j)
1017
Catalyseurs actifs

Meilleures opportunités

לוד 87.4
Valeur 100 Catalyseurs 79 Momentum 79 ₪16,846/m² Rdt 3.4 % 12 m +9.0% SOLIDE
רמלה 87.0
Valeur 100 Catalyseurs 79 Momentum 77 ₪12,951/m² 12 m +10.5% FAIBLE
נתניה 79.4
Valeur 69 Catalyseurs 100 Momentum 67 ₪23,621/m² Rdt 3.1 % 12 m +11.6% SOLIDE
בית שמש 77.8
Valeur 100 Catalyseurs 53 Momentum 77 ₪17,500/m² Rdt 3.0 % 12 m +9.6% MOYEN
פתח תקווה 77.1
Valeur 61 Catalyseurs 100 Momentum 71 ₪25,123/m² Rdt 3.1 % 12 m +5.9% SOLIDE
ראשון לציון 76.9
Valeur 68 Catalyseurs 84 Momentum 80 ₪23,741/m² Rdt 3.3 % 12 m +8.9% SOLIDE
גן חיים 72.7
Valeur 98 Catalyseurs 47 Momentum 68 ₪18,488/m² 12 m +18.7% FAIBLE
חולון 72.5
Valeur 65 Catalyseurs 100 Momentum 47 ₪24,439/m² Rdt 3.2 % SOLIDE
מיתר 71.0
Valeur 99 Catalyseurs 41 Momentum 69 ₪14,908/m² 12 m +4.0% FAIBLE
באר שבע 70.5
Valeur 63 Catalyseurs 81 Momentum 67 ₪11,364/m² Rdt 4.2 % 12 m +2.0% SOLIDE

🚀 Potentiel 3-5 ans

Raisons structurelles de hausse : projets à venir, décote, pinui-binui, rendement, rareté de l'offre. Moteurs et risques par zone.

אופקים 66/100
▲ 1 projet à venir (תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — אופקים)
▲ rendement locatif brut 4.3 %
נתיבות 61/100
▲ 1 projet à venir (תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — נתיבות)
▲ rendement locatif brut 3.7 %
⚠ risque sécuritaire — 15 km de la frontière Gaza
באר שבע 60/100
▲ 1 projet à venir (Israel Railways - Tel Aviv - Beer Sheva Express)
▲ 14 complexes pinui-binui déclarés
▲ rendement locatif brut 4.2 %
שדרות 57/100
▲ 1 projet à venir (תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — שדרות)
▲ rendement locatif brut 4.1 %
⚠ risque sécuritaire élevé — 9 km de la frontière Gaza (zone évacuée/touchée 2023-24)
רמת גן 53/100
▲ 1 projet à venir (Tel Aviv Green Line LRT)
▲ 76 complexes pinui-binui déclarés
▲ momentum de prix soutenu
גבעתיים 48/100
▲ 1 projet à venir (Tel Aviv Green Line LRT)
▲ 23 complexes pinui-binui déclarés
לוד 48/100
▲ prix 38 % sous les zones comparables
▲ 13 complexes pinui-binui déclarés
▲ momentum de prix soutenu
גן חיים 47/100
▲ village à proximité du pôle ⁨פתח תקווה⁩ (7 km, 5 min de trajet)
▲ prix 32 % sous les zones comparables
⚠ données de valorisation limitées (fiabilité faible)

Meilleures annonces

Coût total = prix + mas rechisha (investisseur) + agence 2 % + avocat 0,5 % (TVA incl.)

ברנע ₪2.60M
Appartement · None pièces · 300 m² · ₪8,667/m² · לוד
-48.6 % vs médiane · coût total ₪2.88M
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מרכז העיר דרום ₪2.89M
Penthouse · 5.0 pièces · 260 m² · ₪11,115/m² · נתניה
-52.9 % vs médiane · coût total ₪3.21M
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סלע ₪3.85M
Maison · 4.0 pièces · 515 m² · ₪7,476/m² · ראשון לציון
-54.7 % vs médiane · coût total ₪4.27M
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אבן גבירול ₪4.05M
Duplex · 5.5 pièces · 370 m² · ₪10,946/m² · ראשון לציון
-53.9 % vs médiane · coût total ₪4.49M
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המרכז השקט / מרכז העיר ₪2.40M
Penthouse · 5.0 pièces · 203 m² · ₪11,823/m² · פתח תקווה
-52.9 % vs médiane · coût total ₪2.66M
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קרית שמחה ₪5.59M
Maison · 5.0 pièces · 550 m² · ₪10,164/m² · ראשון לציון
-52.0 % vs médiane · coût total ₪6.20M
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שכונה ג' ₪625,000
Appartement · 3.0 pièces · 120 m² · ₪5,208/m² · באר שבע
-54.2 % vs médiane · coût total ₪0.69M
Loyer est. ₪4,825/mois · mensualité ₪1,827 · couverture 238 %
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רמת אפרים ₪2.90M
Appartement · 5.5 pièces · 220 m² · ₪13,182/m² · נתניה
-44.2 % vs médiane · coût total ₪3.22M
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נתניה ₪3.20M
Appartement · None pièces · 240 m² · ₪13,333/m² · נתניה
-43.6 % vs médiane · coût total ₪3.55M
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מחנה יהודה ₪2.90M
Penthouse · 5.5 pièces · 212 m² · ₪13,679/m² · פתח תקווה
-45.6 % vs médiane · coût total ₪3.22M
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Pinui-binui · פינוי-בינוי

943 complexes déclarés au niveau national — une forte densité signale un potentiel de revalorisation.

ירושלים - גוש עציון
197 complexes · 105 approuvés · 8 en construction
רמת גן
76 complexes · 45 approuvés · 0 en construction
תל אביב - צפון
55 complexes · 45 approuvés · 4 en construction
חיפה - כרמל
44 complexes · 20 approuvés · 2 en construction
נתניה
40 complexes · 32 approuvés · 2 en construction
פתח תקווה
37 complexes · 23 approuvés · 2 en construction
בת ים
37 complexes · 29 approuvés · 1 en construction
חולון
25 complexes · 17 approuvés · 0 en construction

Offre à venir (pipeline)

Logements commercialisés via loteries d'État depuis 2024 — une offre massive pèse sur les prix.

קרית גת
3,725 logements · dernière période 2024T4
בית שמש
2,412 logements · dernière période 2025T1
אלעד
1,670 logements · dernière période 2024T3
בני עי"ש
1,446 logements · dernière période 2024T4
אשקלון
1,265 logements · dernière période 2025T1
רחובות
906 logements · dernière période 2025T1
דימונה
731 logements · dernière période 2025T1
אם אל-פחם
682 logements · dernière période 2025T1

Catalyseurs majeurs

תחנת רכבת נתיבות — קו אשקלון–באר שבע En service
נתיבות ·
תחנת רכבת שדרות — קו אשקלון–באר שבע En service
שדרות ·
תחנת רכבת אופקים — קו אשקלון–באר שבע En service
אופקים ·
תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — יישובי עוטף עזה En construction
יישובי עוטף עזה · ₪9.0 Md ·
תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — נתיבות En construction
נתיבות · ₪3.0 Md ·
תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — שדרות En construction
שדרות · ₪5.0 Md ·
תקומה — programme national de reconstruction Otef Aza — אופקים En construction
אופקים · ₪2.0 Md ·
Israel Railways - Tel Aviv - Beer Sheva Express En construction
באר שבע ·
Israel Railways - Karmiel - Akko Line En service
כפר ורדים ·
Tel Aviv Green Line LRT En construction
גבעתיים ·
Amazon AWS Israel Region - Tel Aviv En service
גבעתיים · 1,500 emplois
Meta (Facebook) Israel R&D - Tel Aviv En service
גבעתיים ·
Méthodologie & limites